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着手：经济参考报
1月19日，国度统计局发布的2025年12月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据娇傲，2025年12月份各线城市商品住宅销售价钱总体着落。但值得防御的是，一线城市降幅收窄、商品房库存增幅大幅收窄，楼市在深度调换中集结企稳动能。
具体来看，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上升0.2%，北京、广州和深圳离别着落0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅与上月相易。
二手住宅来看，12月份，一线城市二手住宅销售价钱环比着落0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳离别着落1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价钱环比均着落0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
华夏地产首席分析师张大伟暗示，合座来看，楼市在调换中生长结构性契机，行业正加快向“控增量、去库存、优供给”的发展新步地转型。从环比阐发看，房价下行节律有所分化，一线城市展现角落企稳迹象。新建商品住宅市集中，一线城市环比着落0.3%，降幅较昨年11月收窄0.1个百分点，成为市集积极信号。
58安堵客连系院院长张波暗示，从昨年12月市集数据来看，一线城市止跌回暖的信号抓续增强，需求端不雅望心扉已出现消解迹象。“本年1月，宇宙楼市止跌信号进一步浮现。近期各地及宇宙层面计谋密集出台，贷款利率下调、税费优惠等举措径直裁减了购房门槛，面前公积金贷款利率与商贷利率均处于历史低位，为市集注入能源。”
“合座来看，用户正从单纯线上浏览向主动磋商转变，这一趋势愈发昭着，其中多子女家庭、新市民等计谋重心支抓群体的磋研究增长尤为凸起。”张波指出，这一时势标明市集不雅望心扉正迟滞缓解，买家议价空间随之收窄，市集订价也日趋感性，合座呈现稳步回暖的积极态势。
统计局数据还表示了楼市库存的积极变化。2025年末，商品房待售面积76632万常常米，比上年末增长1.6%，增幅较昔日11月末回落1.0个百分点；其中，住宅待售面积增长2.8%。相较于2022年至2024年年均13.4%的两位数涨幅，面前库存增速已大幅收窄。
“2025年房地产市集合座呈现波动中趋稳的态势，不仅在短周期维度有积极时势，更在长周期维度赢得迫切进展，为2026年市集趋稳夯实基础。”清华大学房地产连系中心主任吴璟暗示，面前计谋端已明确控增量、去库存和优供给，关于促进市集合座回暖具有积极作用。库存这一关节目标的着落，体现了在供给端控增量、需求端提振刚性和改善性需求的一系列要领运转协同阐发遵守。
预测2026年，张大伟揣测，新一年楼市分化神色将抓续深远，结构性契机与调换压力并存。一线城市及强二线城市凭借东谈主口流入、资源上风，中枢板块房价有望迟滞企稳，改善性需求与“好屋子”供给的匹配度将晋升；而衰退产业支抓、东谈主口外流的三四线城市，仍需履历漫长的去库存经由，房价或不竭“磨底”。计谋层面，供给端的存量周转与结构优化将成为重心，收购存量商品房用作保险房的步地将在更多城市实施，专项债支抓等配套计谋有望跟进；需求端将延续因城施策，税费优惠、信贷支抓等举措将精确对接刚性与改善性需求。
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